0 - Diseño y permisos

• Proyecto esquemático
• Proyecto arquitectónico
• Estudios preliminares
  • Mecánica de suelos
    • Evaluación de la capacidad de carga del terreno
    • Entregables: Reporte de mecánica de suelos
  • Estudio topográfico
    • Estudio para obtener las dimensiones bidimensionales y en elevación del predio
    • incluye elementos contextuales (vecinos, postes, alcantarillas, banquetas, etc.)
    • Entregable:
      • Plano impreso y pdf del plano topográfico
      • Archivo digital (autocad, dwg)
  • Ingeniería estructural
    • Estudio de la estructura y los cálculos de la estabilidad del edificio (cálculos que no se caiga)
    • Se realiza un cruce de ingenierías para revisar el proyecto
    • Entregable:
      • Memoria de cálculo. Reporte de todas las computaciones del proyecto
      • Planos estructurales. Archivos PDF, impresos y digital de las dimensiones y materiales necesarios para el proyecto (materiales, varillas, dimensiones).
• Proyecto ejecutivo
• Permiso de fraccionamiento
• Permiso de municipio
  • Licencia de construcción
    • Puede generar multas y/o clausura el construir sin ella
    • Usualmente es válida por un año
    • Otorga el municipio
    • Tiene que ser visible en la obra.
  • Permiso de desmonte
    • Se realiza la inspección
    • Usualmente se pagan 10 árboles por cada 1 que se desmonta
    • Puede darse el caso que le soliciten no talar algún árbol o vegetación
• Costos y presupuestos
• Contrato de obra
  • Recomienda hacerlo ante notario.
• Evento de la primera piedra
  • Ceremonia simbólica para conmemorar el inicio de la obra

1 Preparación y limpieza

• Limpieza de terreno
  • Medios manuales
  • Medios mecánicos
• Retiro de vegetación
• Demoliciones
  • Pueden requerir permiso especial, depende de la obra y el municipio
• Preparación de terreno
  • Remover la capa vegetal del terreno (20 cm )