10 de agosto

0. Diseño y permisos

• Proyecto esquemático
• Proyecto arquitectónico
• Estudios previos
  • Mecánica de suelos.
    • Evaluación de la capacidad de carga del terreno
    • Entregable: Reporte
  • estudio topográfico
    • Estudio para obtener las medidas del terreno en bidimensión y en elevación
    • Plano en impreso y en PDF y DWG (autocad)
  • Ingenería estructural
    • Análisis y cálculo de la estructura y dimensiones de los elementos del edificio.
• Proyecto ejecutivo
• Permiso de fraccionamiento
  • Reglamentación del fraccionamiento
  • Cuota de autorización
  • Juntas vecinales
• Permiso de municipio
  • Licencia de construcción
    • Tiene que estar visible en la obra
    • No tenerla puede implicar multas y clausura
    • Un permiso de construcción es valido usualmente por 1 año
    • Romper un sello de clausura es delito federal
  • Permiso de desmonte
    • Inspección de revisión de vegetación
    • Comprar 10 árboles por cada 1 talado
    • Puede darse el caso de que no podamos remover algún árbol o vegetación específica (peligro de extinción o edad)
• Costos y presupuestos
  • Obtener el costo total de la obra
  • Muy necesario si hay un banco de por medio
• Contrataciones
  • Recomendado validar contratos ante notario
• Evento de primera piedra
  • Evento simbólico para celebrar el inicio de la obra
  • Más común en edificios comerciales, o de gobierno

Preparaciones y limpiezas

• Limpieza de terreno
  • Remover basura, ramas y demás elementos
  • Medios manuales - Palas y carretillas
  • Medios mecánicos - Retroexcavadora
• Retiro de vegetación
  • Únicamente con permiso
• Demoliciones
  • ¡Peligroso! Cuidar la seguridad del personal
  • En ocasiones se requiere permiso
  • Cuidar que no sea histórico los elementos a demoler
• Preparación
  • Eliminar la capa orgánica del terreno (20cm aprox.)

Terracerías

• Terracerìas
  • Ningún terreno está 100% a nivel, habrá que nivelar el proyecto para iniciar la construcción
  • Cortes
  • Rellenos
  • Plataformas