El proceso mexicano de vivienda

Diseño y permisos

• Proyecto esquemático
• Proyecto Arquitectónico
• Estudios previos
  • Mecánica de suelos
    • Evalúa la capacidad de carga del terreno
    • Entregable: Reporte de mecánica de suelos
  • Estudio topográfico
    • Obtener las medidas en bidimensión como en elevación
    • Entregable: Plano, PDF y DWG del plano topográfico
  • Ingeniería estructural
    • Análisis y cálculo de la estructura y dimensiones de los elementos del edificio.
    • Entregable:
      • Reporte de cálculo estructural
      • Juego de planos estructurales
• Proyecto Ejecutivo
• Permiso de fraccionamiento
  • Junta de vecinos / presentación del proyecto
  • Cuota de autorización
• Permiso de municipio
  • Solicitud de licencia de construcción
  • Entregable: Licencia de construcción
  • Visible en el proyecto
  • No tenerla puede generar multas o clausura de obra
  • Romper un sello de clausura es delito federal
• Permiso de desmonte (vegetación)
  • Inspección para revisar la vegetación
  • En Monterrey, usualmente se solicita compra de arboles 10 por cada 1
• Costos y presupuestos
  • Cuantificación de los materiales y elementos a construir
  • Definición del presupuesto
• Contrato de obra
  • De preferencia validar con un notario
• Evento de primera piedra
  • Simbólico, a veces es el “primer palazo”.
  • Más común en edificios comerciales

1. Preparaciones y limpiezas

• Limpieza de terreno
  • Medios manuales
  • Medios mecánicos
• Retiro de vegetación
  • Se requiere permiso
  • Hay árboles que no se pueden retirar
• Demoliciones
  • Medios manuales y mecánicos
  • Se requiere permiso
  • ¡Es peligroso! Contratar especialistas
• Preparación de terreno
  • Quitar la capa vegetal de 20 cm de espesor del terreno

2. Terracerias

• Cortes y rellenos
  • Normalmente los predios no son planos, tenemos que nivelarlos.
  • los niveles de terreno se les conoce como “plataformas”.
  • Para crear una plataforma debemos cortar y rellenar el predio.
  • Cuando el predio se rellena, se debe apisonar, usualemte con una bailarina (compactadora) o con pison si es a mano.
• Emplazamiento
  • Se debe cuidar la ubicación de la construcción en el terreno
    • No cerca de los lagos
    • No cerca de los bordes
    • No en pendientes altas
    • No en zonas bajas
  • Algunas sugerencias para emplazar el predio:
    • 1 metro de separación de los muros de contención
    • Cortar en partes o terraplenes
    • No utilizar en lo posible, los terrenos rellenos.